ЕКОНОМІКО-ПРАВОВА РЕАЛІЗОВНІСТЬ ДОКУМЕНТАЦІЇ З ПРОСТОРОВОГО ПЛАНУВАННЯ: КОНЦЕПЦІЯ ЦІНИ ПРОЄКТНОГО РІШЕННЯ ТА РОЛЬ МАСОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ

Анотація

Обґрунтовано необхідність переходу від нормативно-описового до вартісно-чутливого просторового планування в Україні. Запропоновано авторське визначення ціни проєктного рішення як інтегрального економіко-правового показника, що поєднує зміну ринкової вартості приватної нерухомості, публічні витрати на реалізацію, вартість викупу, фіскальний дефіцит і розподіл планувальних вигод та втрат. Доведено, що цифровізація планувальної документації та впровадження масової оцінки земель створюють передумови для ГІС-аналізу реалізовності комплексних, генеральних і детальних планів територій. Сформульовано структуру окремого розділу планувальної документації щодо впливу проєктних рішень на вартість земель і нерухомості. На підставі формально-юридичного аналізу запропоновано внести зміни до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації, передбачаючи обов’язкове оцінювання майнових, компенсаційних і бюджетних наслідків як складову обґрунтування пропорційності та реалізовності планувальних рішень.